部屋を貸す・借りるときの注意点

投稿者(部屋を貸す側)の方は、投稿を行う前に、以下の必要事項を確認してください。
また投稿時の説明内容には、必要事項を網羅する情報が盛り込まれるよう、心がけてください。

応募者(部屋を借りる側)の方は、気になる投稿があったら、コメントや応募後のメッセージで、投稿者と十分お話し合いください。
また、投稿者(部屋を貸す側)が以下の必要事項を認識し、必要な情報が提供されることを必ず確認してください。

 

■部屋を貸すにあたり、契約書・マンション管理規約等を確認し、必要な場合には家主等の許可を取得しましょう
■法令等に反していないことを確認しましょう
■近隣住民へ配慮し、注意事項をあらかじめ応募者へ伝えましょう
■安全のために必要な情報を、あらかじめ応募者へ伝えましょう
■予期せぬトラブルを考慮し、十分な保険が適用されることを確認しましょう
■支払い方法を事前に確認しましょう

 

■部屋を貸すにあたり、契約書・マンション管理規約等を確認し、必要な場合には家主等の許可を取得しましょう

契約書
賃貸借契約に無断転貸禁止・サブレット(間貸し)禁止など、部屋の貸し出しを禁じる規定がないかご確認ください。
賃貸借契約書をよくお読みいただき、必要な場合には、家主に相談・許可を取得してください。

マンション等
マンション管理規約等に無断転貸禁止・サブレット(間貸し)禁止など、部屋の貸し出しを禁じる規定がないかご確認ください。
マンション管理規約等をよくお読みいただき、必要な場合には、マンション管理組合等に相談・許可を取得してください。

補助のある公営住宅
公営住宅や家賃補助の住宅にお住まいの場合、特別なルールが適用される可能性があります。
あらかじめ住宅管理者等に相談し、必要な場合には許可を取得してください。

■法令等に反していないことを確認しましょう

法令等
政府機関、各都道府県・市区町村等が定める法令・規則・条例等を正しく理解し、ルールを守って行動しましょう。
政府機関、各都道府県・市区町村等より、特別な要件や手続を要求される場合があります。
法令・規則・条例等に関して不明点や質問がある場合は、管轄する政府機関又は各都道府県・市区町村等に対して問い合わせるか、専門家のアドバイスを受けてください。

税金
地方税の納付や事業免許が必要な場合もありますので、あらかじめご確認ください。
ホテル税/短期占有税、売上高にかかる消費税/付加価値税(VAT)/物品サービス税(GST)、所得税についてもご確認ください。
税金に関して不明点や質問がある場合は、管轄する政府機関又は各都道府県・市区町村等に対して問い合わせるか、専門家のアドバイスを受けてください。

認可・登録等
必要となる認可・登録、建築規制、安全・健康に関する規制等を必ずご確認ください。
上記に関して不明点や質問がある場合は、管轄する政府機関又は各都道府県・市区町村等に対して問い合わせるか、専門家のアドバイスを受けてください。

■近隣住民へ配慮し、注意事項をあらかじめ応募者へ伝えましょう

建物のルール
マンション・ビル等の公共スペースのルールは必ず応募者に伝えましょう。
近隣住民に宿泊のことを予め伝え、応募者に対し、近隣住民に迷惑をかけないよう注意喚起しましょう(例:ノックしない、ブザーを鳴らさない)。

喫煙
禁煙の場合は、あらかじめ応募者に伝えましょう。
喫煙OKの場合は、灰皿の位置・喫煙場所等をあらかじめ応募者に伝えましょう。

駐車
マンション・ビルや周辺地の駐車の決まりをあらかじめ応募者に伝えましょう。

騒音
応募者には騒音注意を促しましょう。
乳幼児、ペット、パーティー等については、OKか禁止かをあらかじめ決めましょう。
部屋に入れる人数・時間等のルールを決め、あらかじめ応募者に伝えてください。

■安全のために必要な情報を、あらかじめ応募者へ伝えましょう

連絡先
投稿者・応募者ともに、お互いの連絡先、および予備の電話番号を伝え、質問や問題発生時の対応について確認しておきましょう。
また、投稿者は最寄りの救急・消防・警察・病院およびその連絡先を応募者へ伝えておきましょう。

防火対策
煙アラームと一酸化炭素検知器が正しく機能していること、物件が法令・自治体の安全基準を満たしていること等をご確認ください。
正常に機能する消火器を常備し、 法令等により義務付けられた保守点検はすべて行なってください。
また、消防庁が作成・配布している『民泊における防火安全対策』も参考としてください。

避難口
避難経路がわかるようハッキリ目印をつけ、屋内に地図を貼りましょう。

プライバシー
応募者のプライバシーは常に尊重し、敷地内・周辺への監視カメラ設置状況は必ず開示してください。
プライバシー関連法令・条例等も理解のうえ、遵守しましょう。

空調・温度調整
屋内の換気、温度調節は機械がきちんと動作することを確かめ、安全な操作方法を応募者に伝えましょう。

■予期せぬトラブルを考慮し、十分な保険が適用されることを確認しましょう

保険
加入している保険の約款を確認し、予期せぬトラブルの場合に十分な補償・財産保護等が受けられることを確認してください。
補償額の上限や免責事項等が定められている場合もありますので、あらかじめご確認ください。
保険に関して不明点や質問がある場合は、保険会社等にご相談ください。

■支払い方法を事前に確認しましょう

支払いは、当日に直接現金を受け渡すことをおすすめいたします。
万一、支払い方法が振込等になる場合、当事者間の責任で行っていただきますようお願いいたします。
※事務局でのサポートは困難となることをあらかじめご了承ください

投稿・メッセージ内容は事務局で適宜確認しております。
不適切と判断する内容が確認された場合は、警告や利用停止等の対象となることがございますのであらかじめご了承ください。

 

他にご質問がございましたら、お問い合わせフォームより連絡してください。